Разбираем сделки с квартирами и домами по документам: что показывает выписка ЕГРН, какие обременения скрываются за формулировками и как снизить риск оспаривания сделки до подписания договора.
Проверить объект
Пять последовательных шагов, которые закрывают основные юридические риски покупателя и продавца.
Сверяем адрес, кадастровый номер и площадь по документам продавца и по сведениям реестра. Расхождение в характеристиках — первый сигнал разбираться глубже.
Смотрим основание возникновения права, дату регистрации и историю переходов. Частая смена собственников за короткий срок требует отдельного объяснения.
Раздел с ограничениями показывает ипотеку, аренду, ренту, аресты и запреты на регистрационные действия. Каждую запись разбираем отдельно — по документу-основанию.
Дополняем картину сведениями о банкротстве, исполнительных производствах и судебных спорах вокруг объекта и его собственника.
Собираем выводы в один документ: что подтверждено, что осталось спорным и какие условия стоит закрепить в договоре до расчётов.
Практические материалы о документах, реестрах и подготовке к сделке.
Поиск жилья часто начинается с десятков похожих объявлений и таблицы с ценами, площадями и заметками. Тот же навык сравнения нужен тем, кто рассматривает в Москве новостройки: вместо состояния обжитой квартиры приходится оценивать проект, будущий дом и обязательства застройщика.
В обоих случаях задача одна: отделить проверяемые характеристики от обещаний, посчитать расходы сверх цены квартиры и понять, […]
Покупка квартиры почти всегда начинается с эмоций: понравился район, цена, планировка, ремонт. Но реальная безопасность сделки определяется не внешним видом объекта, а тем, что скрыто в документах и истории прав. Именно поэтому сервис проверки квартиры перед сделкой нужен не «для галочки», а чтобы до аванса понять, можно ли вообще идти дальше.
Хороший отчёт по квартире […]
Когда ко мне приходит клиент и говорит: «Я уже присмотрел квартиру, продавец адекватный, документы показал — можно выходить на сделку», я всегда задаю один и тот же вопрос: «А выписку ЕГРН вы сами заказывали или смотрели ту, что дал продавец?» В восьми случаях из десяти оказывается, что выписку показывал продавец, и она была заказана месяц назад. […]
Когда мне присылают выписку ЕГРН на проверку, я первым делом смотрю не на метраж и не на кадастровую стоимость. Я ищу записи, которые могут превратить сделку в судебный спор. Потому что на практике главный риск почти всегда спрятан в документах: в арестах, ипотеке, запретах, ошибках в ЕГРН, спорных переходах прав и истории самого собственника. Именно […]
Ориентиры, которые помогают понять объём проверки перед покупкой.
Три направления, с которых удобно начинать разбор своей ситуации.
Структура документа, значение каждого раздела и формулировки, на которые смотрят в первую очередь.
Ипотека, аренда, рента, арест и запрет регистрационных действий: чем они отличаются и что снимается до сделки.
Перечень документов и вопросов продавцу, который стоит закрыть до внесения задатка.