Заказать проверку объекта

Заказать проверку объекта

Меня зовут Алексей Завьялов. С 2012 года я работаю с недвижимостью — сначала как агент, затем как частный специалист. Через мои руки прошли сотни сделок, и почти в каждой находились скрытые риски: незарегистрированные обременения, ошибки в выписках, аресты, о которых продавцы умалчивали. Со временем стало очевидно: главная опасность для покупателя — не цена или метраж, а юридическая слепота. С 2020 года я полностью сосредоточился на проверке объектов перед сделкой. Теперь я помогаю людям увидеть реальную картину до того, как они поставят подпись в договоре.

Что я проверяю

Я не просто заказываю выписку из ЕГРН. Я изучаю её так, как это делает юрист, который понимает, где могут прятаться проблемы. Вот что входит в мою работу:

• Анализ текущих обременений и ограничений — ипотека, аресты, сервитуты, рента, аренда с правом выкупа.
• История переходов прав — сколько раз и на каких основаниях менялся собственник, нет ли подозрительных цепочек.
• Проверка правоустанавливающих документов — соответствие записей в ЕГРН реальным договорам, наследственным делам, судебным актам.
• Поиск скрытых рисков — неучтённые доли, права третьих лиц, возможные притязания бывших членов семьи.
• Простая и понятная расшифровка — я перевожу юридический язык на человеческий и объясняю, насколько безопасен конкретный объект.

Почему это важно

Стандартная выписка из ЕГРН даёт лишь поверхностный срез. Она не покажет, что объект был продан трижды за год по доверенности, или что один из собственников признан банкротом, а сделка может быть оспорена. Я собираю эти разрозненные факты в единую картину и даю честное заключение: стоит ли входить в сделку и какие шаги предпринять, чтобы защитить себя.

Как заказать проверку

Напишите мне на почту [email protected] или в Telegram @skippy_bean. Достаточно прислать адрес объекта или кадастровый номер — всё остальное я сделаю сам. Обычно на полный разбор уходит от нескольких часов до одного рабочего дня. Стоимость и сроки зависят от сложности случая, но я всегда называю финальную цену до начала работы, без скрытых доплат.

Я не продаю недвижимость и не агитирую за конкретную сделку. Моя задача — показать вам объект таким, какой он есть на самом деле, с его юридической историей и возможными последствиями. Это особенно важно, когда на кону стоят многолетние накопления или ипотека на десятилетия.

Если сомневаетесь — просто напишите. Я задам пару уточняющих вопросов и сориентирую по дальнейшим шагам. Иногда даже короткая консультация помогает избежать ошибки, которая могла бы обернуться судами и потерей денег.

Алексей Завьялов
Проверка юридической чистоты объектов недвижимости