О проекте

Меня зовут Алексей Завьялов. В недвижимость я пришёл в 2012 году — начинал агентом в небольшом агентстве, потом ушёл в частную практику. За десять лет через меня прошли сотни сделок, и почти в каждой находились подводные камни: незарегистрированные обременения, ошибки в выписках, скрытые аресты.

Постепенно я понял, что главный риск покупателя — не цена или метраж, а юридическая слепота. Можно найти идеальный объект, договориться о выгодной цене, но в день сделки обнаружить, что квартира под арестом, а продавец — не единственный собственник. Или того хуже: узнать об этом уже после подписания документов.

С 2020 года я полностью сосредоточился на проверке объектов перед сделкой. Изучаю базы ЕГРН, отслеживаю историю переходов прав, разбираю ограничения и обременения. Теперь я помогаю людям не просто найти квартиру или дом, а убедиться, что они не купят чужие долги или судебные споры вместе с ключами.

Почему это важно

Рынок недвижимости устроен так, что продавец заинтересован скрыть проблемы, а риелтор — закрыть сделку. Покупатель остаётся один на один с документами, в которых сложно разобраться без подготовки. Одна пропущенная запись в выписке ЕГРН может означать годы судов или потерю денег.

Я не продаю недвижимость и не получаю комиссию с продавцов. Моя задача — дать вам объективную картину перед тем, как вы примете решение. Иногда это значит вовремя сказать: «С этим объектом лучше не связываться».

Что я делаю

• Разбираю выписки из ЕГРН — перевожу казённый язык на человеческий и показываю, что скрывается за формулировками.
• Проверяю историю объекта — частые смены собственников, подозрительные цепочки сделок, наследственные споры.
• Выявляю обременения и ограничения — аресты, залоги, ренту, сервитуты, права третьих лиц.
• Готовлю понятные отчёты и рекомендации — чтобы вы заходили на сделку с открытыми глазами.

Как устроен проект

Этот сайт — не просто блог. Я собираю здесь практические материалы, которые помогают покупателям самостоятельно разобраться в документах до обращения к специалисту. Базовые вещи можно проверить самому, если знать, куда смотреть. Для глубокой проверки — добро пожаловать ко мне.

Здесь есть инструкции по чтению выписок, чек-листы для осмотра документов, разбор типовых рисков. Всё основано на реальных кейсах — без воды и абстрактных советов. Я не теоретик: каждая ситуация, описанная на этих страницах, взята из практики.

Мой подход

Я не запугиваю клиентов и не нагнетаю тревогу. Рынок недвижимости — не минное поле, если знать правила игры. Большинство сделок проходят нормально. Но те, что заканчиваются плохо, почти всегда имеют одни и те же предвестники. Моя работа — научить вас их замечать.

Если вы планируете покупку квартиры, дома или участка и хотите спать спокойно — давайте разберём ваш объект вместе.